СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ                                      

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕКИ

             1.1. Исторический опыт развития ипотеки                                                

             1.2. Зарубежные модели ипотеки                                                             

             1.3. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

                     на современном этапе         

             1.4. Страхование рисков ипотеки                                               

ГЛАВА 2.  ПРАКТИКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

                    В РОССИИ  

            2.1.  Характеристика процедуры ипотечного кредитования 

            2.2.  Модели  ипотечного  жилищного  кредитования в России

                  и  пути   их совершенствования                                                         

            2.3.  Опыт  Тюменской области  в  развитии  системы  ипотечного

       жилищного  кредитования                                        

ЗАКЛЮЧЕНИЕ     

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ        

***

ВВЕДЕНИЕ

         Роль государства в развитии ипотеки сегодня исключительно важна, особенно в регионах. Еще несколько лет назад о самом существовании ипотечных жилищных кредитов знали только специалисты, а собственные ипотечные программы предлагали всего несколько крупных банков (причем ставки по таким кредитам достигали 25%, а срок кредитования не превышал 10 лет). Происходило это не только из-за новизны таких кредитных продуктов на российском рынке. У банков просто не хватало оборотных средств для того, чтобы предложить населению «длинные деньги» под низкий процент. 

         Любые  операции  с  недвижимостью,  в  том  числе  и  ипотечные,  приносят  большой  доход,  поскольку  цены  на  землю  и  строения  в  некоторых  районах  России  значительно  выше  мировых.  Оценки  стоимости  земельных  ресурсов  не  всегда  совпадают  друг  с  другом,  но,  несомненно,  они  сопоставимы  с  крупнейшими  макроэкономическими  показателями  России.  Так,  стоимость  всех  земель  России  оценивается  Федеральной  службой  кадастра  недвижимости  в  575 трлн. руб.,  стоимость  земель  под  промышленными,  транспортными,  энергетическими  и  иными  предприятиями  оценивается  на  сегодня  в  18 трлн. 400 млрд.  рублей.

          В  России  здания  и  сооружения  промышленных,  транспортных,  энергетических  и  иных  предприятий  уже  более  10  лет  находятся  преимущественно  в  частной  собственности,  но права  собственности  не  земельные  участки  оставались  у  государства.  Только  после  принятия    Земельного  кодекса  РФ  были  созданы  предпосылки  для  формирования  полноценной  недвижимости  в  руках  корпоративных  и  частных собственников.

          Банки   разрабатывают  все  новые ипотечные программы,  более   доступные  для  широкой  массы  населения.  Но  в  очередной  раз  мы  сталкиваемся  с  тем,  что  социально  значимый  вопрос  решается  однобоко.         Доступность  ипотеки  тут  же  спровоцировала  рост  цен  на  жилье  и  выявила  недостаток  предложения не  только  на  вторичном,  но  и  на  первичном  его рынке.  Есть  и  ряд  других  проблем,  которые  значительно  сдерживают  развитие  ипотеки  во  многих  регионах.  При  оценке  правовых  документов  строительных  компаний,  реализующих  жилье,  можно столкнуться  с такими  фактами  как  нарушения  в  оформлении  не  только  земельных  участков,  но  и  права  на  застройку. Все  это  может вызвать  недоверие  у  населения,  которое  боится  быть  втянутым  в  очередную  пирамиду. 

         Цель исследования –   провести анализ особенностей законодательного регулирования ипотеки, выявить проблемы  и  недостатки законодательства и предложить пути их  устранения.

          Задачи исследования:

- изучить эволюцию правового регулирования ипотеки;

- рассмотреть особенности правового регулирования ипотечного  жилищного кредитования  на федеральном и региональном уровне;

-  разработать рекомендации по совершенствованию  законодательства, которые будут способствовать развитию ипотеки.

          Различия  между  субъектами  РФ  в  уровне  обеспеченности  населения  услугами  ипотечного  кредитования  в  значительной  степени  определяется  особенностями  жилищной  политики  региональных  властей. Какую роль в развитии  ипотечного кредитования в регионах России играет  Агентство по ипотечному жилищному кредитованию? В  качестве  значимых  региональных  ипотечных  рынков   рассмотрим  Тюменскую область. 

          Для  того  чтобы,  воспользоваться  возможностями  современной  ипотеки,  а  также  уяснить  проблемы  и  опасности,  которые  подстерегают  Россию  на  этом  пути,  нужно  осознать,  что  ныне  действующие  в  различных  странах ипотечные системы сложились в  результате  длительного  развития  на  основе  определенных  традиций  хозяйственного  оборота  и  правовых  систем.  Ипотечное  право  и  сейчас  не  является  чем-то  полностью  сложившимся,  но  развивается и  модифицируется,  следуя  потребностям  своего  времени.

          Опыт зарубежных стран  показывает, что система ипотечного кредитования одновременно служит решению, как социальных, так и экономических проблем, поэтому введение в России нормально функционирующего механизма залога недвижимого имущества будет способствовать её социально-экономической стабилизации. С помощью научных работ  Саркисянц А.Г. Ипотечное кредитование в России и за рубежом.[1], Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта.[2], проанализируем отечественные и зарубежные модели. В чем сходство и различия и стоит ли примерять опыт запада на себя.

          Большое развитие имеет и нормативно правовая база: Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102 – ФЗ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. №216 – ФЗ), Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003г. №152 – ФЗ.[3]  Так же в приоритетный пакет законов входят: ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. №217 - ФЗ);  ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» (в ред. ФЗ от 30.06.2006. №93 –ФЗ); ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101 – ФЗ; «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №188 –ФЗ[4]; ФЗ от 09.06.2010г. № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Постановление Правительства от 17.12.2010г. №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015гг. Кроме  этого в каждом субъекте разработаны свои законодательные акты применительно к местным условиям.

***

Для заказа работы напишите 

E-mail:   delona5@mail.ru

Или позвоните 

Тел: 8-9000-4567-91