НА ПЯТЕРКУ ДИПЛОМНЫЕ, КУРСОВЫЕ ПО ПРАВУ, ЭКОНОМИКЕ

Готовые работы по праву. Заказать: 8-9000-4567-91

Главная » Файлы » Дипломные работы

Переход прав по закладной Дипломная работа
06.04.2012, 19:33

Дипломная работа

Переход прав по закладной

 

 

 

 

 

 

 

Оглавление

 

Введение....................................................................................................... 3

Глава I. Ипотека как   способ  обеспечения обязательств.......................... 6

§ 1. История развития законодательства об ипотеке............................... 6

§ 2. Правовая природа ипотеки............................................................... 15

Глава II.    Правовая природа  закладной................................................... 27

§ 1.    Закладная  как ценная  бумага....................................................... 27

§ 2.  Требования,  предъявляемые к закладной...................................... 33

§ 3. Реализация  прав, удостоверенных  закладной................................ 41

Глава III.    Особенности  перехода  прав по закладной............................ 46

§ 1.      Юридическое и  экономическое  значение перехода прав по  закладной 46

§ 2.  Передача  прав по закладной     как уступка права требования...... 49

§ 3.   Залог  закладной............................................................................. 60

§ 4.   Переход прав по закладной в порядке   универсального правопреемства   63

Заключение................................................................................................. 69

Список   использованных источников и литературы................................ 72

Приложения ............................................................................................... 76


Введение

 

Система финансирования долгосрочного ипотечного кредитования, до реформ, начатых в начале девяностых годов, соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном распределении бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. Не была развита система ипотечного кредитования, не использовалась закладная – именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца. Долгосрочные кредиты населению составляли незначительную долю в общем объеме финансирования жилья и предоставлялись в основном индивидуальным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилья.

За период реформ 1990-1998 гг. в сфере жилищного финансирования произошли значительные изменения. Увеличилась доля частного сектора, в то же время государство перестало быть основным участником на этом рынке, сформировался рынок жилья, изменилась структура жилищного фонда по формам собственности, снизился объем бесплатно предоставляемого очередникам жилья, сократились объемы жилищного строительства.

В результате рынок жилья оказался не обеспечен необходимыми кредитно-финансовыми механизмами, которые могли бы восполнить сокращение бюджетных ассигнований в строительство. В условиях сокращения бюджетных расходов в жилищном секторе государство сосредоточило внимание в основном на проблемах отдельных категорий и групп населения, которые не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы. Основная часть населения, имеющая относительно стабильные доходы и желающая приобрести жилье в собственность, оказалась не в состоянии это сделать из-за отсутствия достаточных накоплений и долгосрочных кредитов.

Для решения указанной задачи в конце девяностых годов начала создаваться рыночная система долгосрочного ипотечного кредитования граждан для приобретения готового жилья на свободном рынке, включая как вновь построенное жилье, так и жилье на вторичном рынке. Предполагалось создание целостной системы ипотечного жилищного кредитования, которая включает в себя предоставление долгосрочных жилищных ипотечных кредитов коммерческими банками и иными кредиторами гражданам-заемщикам, а также механизм обеспечения кредиторов необходимыми долгосрочными ресурсами для кредитования.

В настоящее время происходит стандартизация процедур выдачи и обслуживания ипотечных кредитов, правил оценки платежеспособности заемщиков, а также финансовых инструментов для привлечения средств. Одним из ключевых требований создаваемой системы ипотечного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с высокими, но прежде всего со средними доходами. При этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования.

В России риски предоставления ипотечных кредитов усиливаются вследствие проблем, связанных с трудностями обращения взыскания на заложенное имущество в случае невозврата кредита и сложностями выселения залогодателя и членов его семьи. Одной из новелл современного законодательства является закрепление документа, используемого при оформлении договора о залоге недвижимости, - закладной. Процесс перехода прав по закладной так же является новеллой российского права, поэтому данный вопрос необходимо поставить для скорейшего и полного изучения.

Цель дипломной работы  - изучение правового регулирования перехода прав по закладной. Структура и содержание исследования будет соответствовать задачам, решение которых поможет достичь поставленной цели. Основные задачи дипломной работы:

1)                рассмотреть историю развития законодательства об ипотеке;

2)                дать понятие ипотеки и изучить ее правовую природу;

3)                сформулировать понятие закладной;

4)                изучить правовые требования  к форме закладной и к ее приложениям;

5)                рассмотреть процесс регистрации прав первоначального держателя закладной и процесс реализации прав, удостоверенных закладной;

6)                изучить особенности оборота закладных на вторичном рынке;

7)                рассмотреть особенности перехода прав по закладной в соответствии со способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Для достижения поставленной цели и решения поставленных задач необходимо будет обратиться к помощи специалистов в области гражданского права. В дипломной работе будут использованы результаты, полученные в ходе исследований, проведенных другими авторами. Это работы таких правоведов, как А.В. Толкушкиной, С.П. Гришаева, М.М. Агаркова, А.П. Сергеева, О.Б. Гусева и других. Характеристика положений современного законодательства об ипотеке содержатся в публикациях на страницах периодических изданий. Эти исследования помогут дать характеристику существующей системы ипотечного кредитования в нашей стране. В работе  также использовано современное российское гражданское законодательство и судебная практика.

 

Глава I. Ипотека как   способ  обеспечения обязательств

 

 

         § 1. История развития законодательства об ипотеке

 

С переходом к рыночной экономике в законах и других официальных документах стали появляться термины, давно забытые в России, но хорошо известные на Западе. Ипотека, являясь универсальным средством обеспечения обязательств,  открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Для постижения сути данного понятия необходимо обратиться к истории. Ипотека - слово древнегреческое, которое переводится как «основание», «залог»[1]. Ее возникновение было обусловлено появлением частной собственности, и прежде всего на земельные участки. Эти процессы наиболее активно развивались в Древней Греции, что и явилось предпосылкой развития залогового права. Так, при залоге движимых вещей они передавались во владение кредитора и находились у него до уплаты долга. В случае неуплаты долга кредитор продавал их для удовлетворения своих требований. При залоге же недвижимости применялась ипотека, т.е. залог с оставлением ее во владении должника и с предоставлением кредитору права распорядиться ею в случае неуплаты долга в срок. Земельный участок, обремененный ипотекой, должник-залогодатель не имел права продавать третьим лицам[2].

Институт ипотеки, возникший в Древней Греции, оказал существенное влияние на развитие римского гражданского права. Наряду с ипотекой, как наиболее удобным способом обеспечения обязательства, прежде всего для должника, существовали другие способы. Это фидуция, при которой должник передавал закладываемое имущество в собственность кредитору, и пигнус - передача имущества во владение кредитору. В римском праве установление ипотеки допускалось не только на недвижимые, но и на движимые вещи[3]. Это правовое положение обосновывалось прежде всего высоким хозяйственным значением движимых вещей и тем, что ипотека устанавливалась лишь на редко отчуждавшиеся движимости большой ценности.

Как видно из вышеизложенного, ипотека представляет собой средство обеспечения обязательства, при котором у должника сохраняется право владения и пользования заложенным имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое. Но получила она наибольшее распространение при залоге недвижимости, и прежде всего земельных участков, по следующим причинам. Землю и другое недвижимое имущество невозможно перенести на другое место, в отличие от движимого имущества.


Для заказа работы напишите 

E-mail:   delona5@mail.ru

Или позвоните 

Тел: 8-9000-4567-91

 

 

[1] Словарь античности. М., 1989. С. 230.

[2] Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию //Российская юстиция.  1996.  N 11. C. 56.

 

[3] Римское частное право/под ред. Новицкого   И. М., 1943. С. 365.

Категория: Дипломные работы | Добавил: Admin | Теги: Переход прав по закладной Дипломная
Просмотров: 741 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Пятница, 20.09.2019, 02:28
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Категории раздела

Дипломные работы [95]
Готовые дипломные работы по правовым дисциплинам
Курсовые работы [80]
Готовые курсовые работы по правовым дисциплинам
Контрольные работы [93]
Готовые контрольные работы по правовым дисциплинам
Рефераты [12]
Готовые рефераты по правовым дисциплинам
Доклады [1]
Готовые доклады по правовым дисциплинам
Тесты и вопросы к госам [5]
Готовые ответы на тесты и ответы на вопросы к экзаменам
Презентации для школьников [6]
Готовые презентации для школьников
Презентации для студентов [1]
Учебные материалы [4]

Поиск

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
статистика Яндекс.Метрика