Введение

Деление вещей на движимые и недвижимые хорошо известно с древности. Для недвижимого имущества всегда был характерен особенный правовой режим, который коренным образом отличал его от движимого.

Объекты недвижимости всегда играли важную роль в жизни и деятельности граждан и юридических лиц. Недвижимость для граждан - это прежде всего место проживания. Для предприятия - это основное место деятельности. Нормальный деловой оборот и жизнь людей невозможны без недвижимости.

Основу правового режима недвижимости заложили еще древние законы. Большинство стран мира продолжали совершенствовать эти законы, целью которых является защита прав собственника.

В нашей стране становление законодательства о сделках с недвижимым имуществом происходит лишь в последнее десятилетие. Мошенничество, преступления в сфере сделок с недвижимостью стали не просто распространенным явлением, но и одним из наиболее эффективных способов создания первичного капитала.

Знание требований к договору купли-продажи недвижимости необходимы любому человеку по нескольким причинам. Во-первых, каждый может испытать необходимость заключить подобную сделку в личных целях. Во-вторых, эти сделки активно совершаются при создании и работе практически любого предприятия. Это объясняет актуальность темы.

Объектом курсовой работы является договор купли-продажи недвижимости как особый вид договора купли-продажи. Сразу следует отметить, что гражданским законодательством к недвижимости относятся и предприятия. Однако рассмотрение договор купли-продажи предприятия выходит за рамки данного исследования, так как такой договор является отдельным видом договора купли-продажи, к нему применяются иные нормы.

Целью курсовой работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости по современному российскому законодательству. Данная цель включает в себя следующие задачи:

1)                Определение понятий «договор купли-продажи недвижимости» и «недвижимость»;

2)                Изучение вопроса о сторонах договора купли-продажи недвижимости;

3)                Формулировка требований к форме, содержанию, порядку заключения, исполнению договора купли-продажи недвижимости, а так же особенностям его расторжения;

4)                Характеристика процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и договора купли-продажи недвижимости.

Выбранная цель и сформулированные задачи определяют структуру работы и логику изложения материала.

При написании курсовой работы будет изучен нормативный материал, теоретическая литература, судебная практика. Основой работы послужат фундаментальные исследования специалистов гражданского права в вопросах правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества, а также публикации в современных источниках по частным вопросам, относящимся к изучаемой теме. Основным нормативным источником послужит Гражданский кодекс РФ. Спорные вопросы применения договора купли-продажи недвижимости будут представлены на основе судебной практики.

1. Понятие договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли - продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Указанному договору присущи все основные признаки договора купли - продажи товаров, отличающие его от иных типов самостоятельных гражданско - правовых договоров (например, договора хранения, подряда, аренды и т.п.)

Нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества объединены в Гражданском кодексе РФ[1] в отдельном параграфе исходя из специфики предмета купли - продажи, предопределяющей особенности договора купли - продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли - продажи: договор продажи недвижимости. Под договором продажи (купли-продажи) недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним, возмездным, реальным.

Современные авторы заключа

Для заказа дипломной работы напишите 

E-mail:   delona5@mail.ru

Или позвоните 

8-9000-4567-91