ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ..................................................................................................................................................................................... 3

1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.................................................................................................................. 5

2.СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.......................................................................................................................... 10

2.1.  Объекты аренды........................................................................................................................................................... 10

2.2. Сроки договора аренды............................................................................................................................................ 11

2.3. Арендная  плата........................................................................................................................................................... 11

2.4. Права и обязанности  сторон................................................................................................................................. 14

3. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ............................................. 18

3.1.  Форма договора аренды.......................................................................................................................................... 18

3.2. Государственная регистрация договоров аренды...................................................................................... 18

3.3. Досрочное  расторжение договора аренды..................................................................................................... 20

ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................................................................................................................... 22

БИБЛИОГРАФИЯ...................................................................................................................................................................... 24

ПРИЛОЖЕНИЕ 1....................................................................................................................................................................... 26

ПРИЛОЖЕНИЕ 2....................................................................................................................................................................... 27

ПРИЛОЖЕНИЕ 3....................................................................................................................................................................... 29

ВВЕДЕНИЕ

Значение любого договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут обрекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований

В современных экономических условиях   арендные отношения  являются основой развития  предпринимательства.   Аренда дает возможность развивать коммерческую деятельность   без существенных вложений в производственную инфраструктуру.  Актуальность  изучения   договора аренды   связана с большим количеством судебных разбирательств,  множеством нерешенных и спорных вопросов.

Изучению   договора аренды   посвящено немало  монографий и работ в периодической печати. Среди  них наибольший интерес для исследователя представляют   публикации В. Витрянского, в  частности его монография о договоре аренды, а также  статьи в периодической печати.  Отдельным видам договоров аренды   посвящены работы  А.Кабалкина, Л.Санниковой, С.Курилиной,  Е.Ищенко, С.Дедикова, Е.Ситникова,  М.Булекова, И.Исрафилова.     Одним  из наиболее дискуссионных является вопрос о регистрации договоров аренды.   Различные точки зрения по этому вопросу высказывают  Н.А.Сыродоев, А. Ерш, С.Дедиков , Ю. Кулешова. 

Среди основных нормативных  актов, регулирующих договор аренды необходимо отметить Гражданский кодекс Российской  Федерации[1], закон «О лизинге»[2], «О государственной регистрации прав на недвижимое    имущество и сделок с ним»[3] Практика  разрешения  споров, касающихся  договоров  аренды,  освещена  в  информационных письмах Верховного Арбитражного суда. Среди наиболее важных  -  Информационные письма    от 11 января 2002 г. N 66   «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», от 01.06.2000 N 53   «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», от 16.02.2001 N 59   «Обзор  практики  разрешения споров, связанных с применением Федерального  Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое    имущество и сделок с ним»[4].

Целью  курсовой работы является  анализ   договора  аренды   и выработка рекомендаций по его применению в коммерческой деятельности.  В рамках поставленной цели необходимо:

 1.  Провести анализ  сущности договора аренды, охарактеризовать виды договоров   аренды, выделив их характерные черты и особенности;

2.  Изучить   требования, предъявляемые к содержанию договора аренды;

3.   Определить особенности  порядка заключения и расторжения договора аренды, а также  значение государственной регистрации отельных видов договора аренды.

Поставленные задачи определяют логику изложения работы.   Исследование базируется на  действующей нормативно-правовой  базе и изучении  арбитражной практики.

1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Гражданский кодекс РФ дает традиционное определение договора аренды, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным[5]. Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во временное пользование другому лицу.